Förvärv av HSB Mölndal Lokaler AB samt aktieägartillskott till Kvarnfallet Mölndal AB

§ 151 Diarienummer 00615/20241.1.6. Förvärv av HSB Mölndal Lokaler AB samt aktieägartillskott till Kvarnfallet Mölndal AB Beslut Kommunfullmäktige godkänner Kvarnfallet Mölndals förvärv av HSB Mölndal Lokaler AB, 556652–2719, inkluderande fastigheten Juristen 5 på de villkor som framgår av överlåtelse- avtalet enligt bilaga 1. Kommunfullmäktige beslutar att, för ovan angivet ändamål, lämna aktieägartillskott till Kvarnfallet Mölndal AB på 120 000 000 kronor. Kommunfullmäktige ger av kommunstyrelsen utsett ombud för Mölndals stad i uppdrag att vid Kvarnfallet Mölndal AB:s bolagsstämma godkänna förvärvet och fullfölja affären. Ärendet Under Mölndals stads arbete med lokaleffektiviseringar och bättre lokalutnyttjande har framkommit att det skulle vara fördelaktigt för staden att äga fastigheten Mölndal Juristen 5 som staden idag hyr delar av. Orsaken är dels dess möjligheter att samla stadens behov av administrativa lokaler, dels fastighetens strategiskt intressanta läge vid ett framtida stationsläge. Hela fastigheten ägs av ett aktiebolag, HSB Mölndal Lokaler AB, som i sin tur ägs av HSB Mölndal ekonomisk förening. Ett eventuellt förvärv av fastigheten sker därför lämpligen genom aktieöverlåtelse av HSB Mölndal Lokaler AB inklusive den aktuella fastigheten. Det bedöms då lämpligt att förvärvet görs av stadens helägda koncernbolag Kvarnfallet Mölndal AB. Efter förhandlingar har representanter för staden och Kvarnfallet enats med HSB Mölndal ekonomisk förening om ett överlåtelseavtal. Avtalet är villkorat av kommunfullmäktiges godkännande senast den 19 september och måste också godkännas formellt på extra bolagsstämma i Kvarnfallet Mölndal AB. För att Kvarnfallet Mölndal AB ska kunna förvärva fastigheten krävs en långsiktig finansieringslösning, mest fördelaktigt i form av ett aktieägartillskott från Mölndals stad. Kommunstyrelsen gav den 27 september 2023 § 245 stadsledningsförvaltningen, i samråd med fastighetsavdelningen, uppdrag om lokaleffektiviseringar och bättre lokalutnyttjande. Återrapportering avseende uppdraget har genomförts till kommunstyrelsens lokalstrategiska utskott den 9 november 2023 och den 21 februari 2024. De övergripande ekonomiska beräkningar som då redovisats har påvisat möjligheten att sänka stadens kostnader för administrativa lokaler genom att i större utsträckning äga lokaler, anpassa dessa till moderna arbetssätt och säga upp inhyrda lokaler. Under arbetet har framkommit att fastigheten Mölndal Juristen 5, som staden idag hyr delar av, skulle kunna vara en lämplig fastighet för staden att äga. Orsaken är dels dess möjligheter att samla administrativa lokaler i byggnaden med 6400 kvm kontorsarbetsytor samt källare med arkivmöjligheter, dels fastighetens strategiskt intressanta läge vid ett framtida stationsläge. Fastigheten är belägen på Torggatan i Mölndal. Hela fastigheten ägs av ett aktiebolag, HSB Mölndal Lokaler AB, som i sin tur ägs av HSB Mölndal ekonomisk förening. Ett eventuellt förvärv av fastigheten sker därför lämpligen genom aktieöverlåtelse av HSB Mölndal Lokaler AB inklusive den aktuella fastigheten. Det bedöms då lämpligt att förvärvet görs av stadens helägda koncernbolag Kvarnfallet Mölndal AB. Efter förhandlingar har representanter för staden och Kvarnfallet enats med HSB Mölndal ekonomisk förening om ett aktieöverlåtelseavtal. Den preliminära köpeskillingen uppgår till 118 902 000 kronor. Tillträde ska enligt avtalet ske den 1 november 2024. Avtalet är, som framgått, villkorat av kommunfullmäktiges godkännande senast den 19 september och måste också godkännas formellt av bolagsstämman i Kvarnfallet Mölndal AB. En extra bolagsstämma ska hållas den 19 september 2024. Kommunstyrelsen har den 28 augusti 2024 utsett Kajsa Hamnén till ombud samt Jenny Holf som ersättare för staden vid stämman. Om fullmäktige godkänner förvärvet bör fullmäktige instruera ombudet att godkänna på bolagsstämman. Förutsatt att förvärvet fullföljs behöver kommunfullmäktige besluta om en ändrad bolagsordning och utse styrelse för HSB Mölndal Lokaler AB. Eftersom tillträdet inte ska ske förrän den 1 november 2024 kan detta dock anstå till fullmäktige i oktober. Bolaget bör också ändra namn. Ärendets behandling Kommunstyrelsen har behandlat ärendet den 18 september 2024, § 201. Arbetsutskottet har behandlat ärendet den 4 september 2024, § 90. Stadsledningsförvaltningen tjänsteskrivelse daterad den 25 augusti 2024. Aktieöverlåtelseavtal med HSB Mölndal ekonomisk förening, Juristen 5. Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Kommunfullmäktige godkänner Kvarnfallet Mölndals förvärv av HSB Mölndal Lokaler AB, 556652–2719, inkluderande fastigheten Juristen 5 på de villkor som framgår av överlåtelse- avtalet enligt bilaga 1. Kommunfullmäktige beslutar att, för ovan angivet ändamål, lämna aktieägartillskott till Kvarnfallet Mölndal AB på 120 000 000 kronor. Kommunfullmäktige ger av kommunstyrelsen utsett ombud för Mölndals stad i uppdrag att vid Kvarnfallet Mölndal AB:s bolagsstämma godkänna förvärvet och fullfölja affären. Ledamöternas förslag till beslut Sara Janhäll (C) och Linus Hedberg (M) föreslår bifall till kommunstyrelsens förslag till beslut. Beslutsgång Ordföranden frågar om kommunstyrelsens förslag till beslut kan antas och finner att så sker. Expedieras till Stadsledningsförvaltningen, Kvarnfallet Mölndal AB, HSB Mölndal Lokaler AB, HSB Mölndal ekonomisk förening