Avtal 39-2025, förvärv av Juristen 5

§ 215 Diarienummer 00464/20253.2.1. Avtal 39-2025, förvärv av Juristen 5 Beslut Kommunfullmäktige godkänner avtal 39-2025, förvärv av Juristen 5, med ändringen: avtalet ändras under punkt 4.1 – tillträdesdagen ska vara 31 december 2025, och ger kommun- styrelsens ordförande och samhällsbyggnadschefen i uppdrag att underteckna avtalet samt övriga till förvärvet hörande handlingar. Ärendet Den 27 september 2023 gav kommunstyrelsen stadsledningsförvaltningen i uppdrag att, i samråd med fastighetsavdelningen, utreda hur staden kan nyttja sina administrativa lokaler effektivare. Utredningen konstaterade bland annat att det är ekonomiskt fördelaktigt för staden att äga sina administrativa lokaler i stället för att hyra. I juni 2024 köpte staden fastigheten Juristen 5 i syfte att samla sina utspridda och ofta inhyrda lokaler i en och samma byggnad. En byggnad som dessutom har ett mycket strategiskt läge. Förvärvet gjordes som ett bolagsförvärv, där staden i stället för att köpa fastigheten, köpte bolaget som ägde fastigheten. Detta mot bakgrund att säljaren inte var beredd att sälja på andra premisser, samt att det vid tidpunkten bedömdes finnas kortsiktiga ekonomiska fördelar. Det förvärvade bolaget lades in som dotterbolag till Kvarnfallet AB. Bolaget bytte namn till Perennen Mölndal AB. Styrelsen i Kvarnfallet har beslutat att utreda hur ägandeformen av fastigheten bör organiseras på lång sikt. Detta då man kort efter förvärvet konstaterade att det var mycket administrativt betungande att låta fastigheten ligga kvar i ett kommunalt bolag. Fyra olika scenarier utvärderades och konsekvensbeskrevs. Av dessa konstaterades att det på lång sikt mest fördelaktiga scenariot är att staden köper ut fastigheten från Perennen i Mölndal AB, vilket därefter kan avvecklas. Scenariot innebär också att en skattemässigt outnyttjad förlust i det kommunala bolaget Mölndals Centrum Koljan 1 Fastighets AB kan nyttjas, varefter även det bolaget kan avvecklas. Det innebär en skattemässig kostnad för hela staden- koncernen om totalt cirka 20 miljoner. Det är en betungande utgift, men den kommer att kunna räknas hem på sikt och affärsmodellen blir också mer robust i förhållande till framtida regeländringar. Utifrån utredningen har styrelsen i Perennen Mölndal AB beslutat att fastigheten ska säljas till staden. För att fastigheten ska kunna köpas ut behöver ett köpeavtal tecknas mellan staden och Perennen Mölndal AB avseende fastigheten Juristen 5. Ärendets behandling Kommunstyrelsen har behandlat ärendet den 22 oktober 2025, § 251. Plan- och exploateringsutskottets har behandlat ärendet den 14 oktober 2025, § 181. Samhällsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse daterad 17 september 2025. Köpekontrakt 39-2025. Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Kommunfullmäktige godkänner avtal 39-2025, förvärv av Juristen 5, med ändringen: avtalet ändras under punkt 4.1 – tillträdesdagen ska vara 31 december 2025, och ger kommun- styrelsens ordförande och samhällsbyggnadschefen i uppdrag att underteckna avtalet samt övriga till förvärvet hörande handlingar. Beslutsgång Ordföranden frågar om kommunstyrelsens förslag till beslut kan antas och finner att så sker. Expedieras till Samhällsbyggnadsförvaltningen, Perennen Mölndal AB