Exploateringsavtal för detaljplan för Annestorp 24:3 m.fl., avtal 22- 2023

§ 71 Diarienummer 00283/20243.2.1. Exploateringsavtal för detaljplan för Annestorp 24:3 m.fl., avtal 22- 2023 Beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Exploateringsavtal 22-2023 godkänns. Kommunstyrelsens ordförande Stefan Gustafsson (S) och samhällsbyggnadschef Björn Marklund får i uppdrag att underteckna avtalet. Ärendet Kommunstyrelsen uppdrog den 11 juni 2020 åt dåvarande stadsbyggnadsförvaltning att upp- rätta en ny detaljplan inom fastigheterna Annestorp 24:3 och 24:4 m.fl. Ett samarbetsavtal (avtal 26-2020) har tecknats mellan staden och Förbo AB. Samarbetsavtalet föreskriver att ett exploateringsavtal ska upprättas innan detaljplanen kan antas av kommunfullmäktige. Samhällsbyggnadsförvaltningen har tagit fram ett förslag på exploateringsavtal. Avtalet reglerar exploateringen och genomförandet av detaljplanen vad gäller kostnader och ansvar. Exploateringsavtalet reglerar frågor som exempelvis markregleringar avseende allmän plats- mark och kvartersmark, kostnadsfördelning avseende utbyggnad av anläggningar inom allmän platsmark inklusive kostnader för inlösen, kostnader för erforderliga lantmäteriförrättningar, erläggande av planavgift och anslutningsavgifter för VA m.m. Av exploateringsavtalet framgår även att samordning mellan byggnation inom allmän plats- mark och kvartersmark ska ske för ett ändamålsenligt genomförande. Förbo och stadens fastighetsavdelning ansvarar för utbyggnad inom sin respektive kvartersmark. Staden ansvarar för utbyggnad av all allmän platsmark. Förbo ska betala exploateringsbidrag motsvarande stadens faktiska kostnader vad gäller de anläggningar och åtgärder inom allmän platsmark som är till nytta för Förbos projekt. Staden ska betala faktiska kostnader vad gäller de anläggningar och åtgärder som är till nytta för en utbyggnad av Valås förskola, samt för utbyggnad och iordningställande avseende del av Almåsgången i anslutning till Almåsskolan. En preliminär kalkyl redovisar en total budget om ca 13,3 mnkr - varav ca 9,6 mnkr avser Förbos kostnadsåtagande och ca 3,7 mnkr avser stadens. Förbo åtar sig att åt stadens fastighetsavdelning upplåta ca 25 tillståndsparkeringsplatser för personal till Valås förskola, vilket krävs inför en utbyggnad av förskolan (bygglov). Tidplan för nyttjande av utökad byggrätt gällande Valås förskola är vid tidpunkt detta exploaterings- avtal planeras att undertecknas ej fastställd. Ett separat upplåtelseavtal avses tecknas mellan parterna inför en ansökan om bygglov, där lämplig ersättning ingår och som avses gälla under förutsättning att bygglov ges. Förbo åtar sig att verka för att uppföra 6-8 lägenheter samt verksamhetsyta för lokal - avsedda för bostäder med särskild service (BmSS). Bostäderna medges vara integrerade i flerbostads- hus och medges vara ”Servicebostad” enligt stadens ”Ramprogram för bostäder med särskild service”. Förbo ansvarar för samråd och nära dialog med stadens fastighetsavdelning vad gäller utformningen och uppförandet av bostäderna om så är möjligt inom Förbos kvarters- mark. Upplåtelsen av bostäderna från Förbo till staden avses ske i ett senare skede, genom separata avtal. Staden erhåller en ersättning om 1,1 mnkr för den kvartersmark som avses regleras till Förbo. Staden erhåller allmän platsmark av Förbo utan ersättning. Ovan marköverlåtelser respektive markerhållanden hanteras i en separat överenskommelse om fastighetsreglering. En separat överenskommelse om ledningsrätt ska även tecknas mellan staden och Förbo gällande den del av stadens befintliga VA-ledning som hamnar inom Förbos kvartersmark, inom betecknat u1-område i sydöstra delen av detaljplanen. Ärendets behandling Plan- och exploateringsutskottet har behandlat ärendet det 5 mars 2024, § 22. Samhällsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse daterad 14 februari 2024. Exploateringsavtal 22-2023 inklusive bilagor. Förslag till beslut Plan- och exploateringsutskottets förslag till kommunstyrelsen Exploateringsavtal 22-2023 godkänns. Kommunstyrelsens ordförande Stefan Gustafsson (S) och samhällsbyggnadschef Björn Marklund får i uppdrag att underteckna avtalet. Ledamöternas förslag till beslut Merjem Maslo (M) föreslår bifall till plan- och exploateringsutskottets förslag till beslut. Beslutsgång Ordföranden frågar om plan- och exploateringsutskottets förslag till beslut kan antas och finner att så sker. Expedieras till Förbo AB, samhällsbyggnadsförvaltningen