Antagande av detaljplan, bostäder inom Noten 13 m.fl.

§ 249 Diarienummer 00019/20213.1.3. Antagande av detaljplan, bostäder inom Noten 13 m.fl. Beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Kommunfullmäktige antar detaljplan för Noten 13 m.fl. Ärendet Planområdet ligger invid Frölundagatan och Åbyvägen, cirka 700 meter från Mölndals station. Planen syftar till att med stadsbebyggelse sammanlänka innerstaden med Åby stallbacke och därigenom skapa trygga och stadsmässiga stråk längs Frölundagatan och Åbyvägen. Bebyggelsen ska medverka till att stärka stråket upp mot Åbybergsparken i nordost. Ett nytt torg skapas längs Åbyvägen i söder med lokal i bottenvåningen. Bebyggelsen utgörs av flerbostadshus med cirka 200 lägenheter varav tre är stadsradhus längs Våggatan. Tre befintliga byggnader rivs enligt planförslaget: en tegelbyggnad inom Noten 13, en ladugårdsbyggnad invid Våggatan samt hörnhuset inom Mars 14 som idag inhyser restaurang och måleri, fastigheten ägs av JM. Längs Frölundagatan ligger idag en byggnad med kultur- historiskt värde (Gula villan) vilken föreslås flyttas norrut inom planområdet. Platsen som en del av Mölndals innerstad ställer krav på ambitiös och omsorgsfull gestaltning med utgångspunkt i ett stadsmässigt och varierat uttryck. Detaljplanen har bestämmelser i syfte att uppfylla detta. Detaljplanens överensstämmer med gällande översiktsplan från 2023. Alla parkeringar som krävs för projektets genomförande enligt stadens tidigare P-policy från 2016 anordnas inom planområdet. Parkeringar för de boende placeras i garage under de två kvarteren längst i sydväst med angöring från Åbyvägen samt besöksparkering och P-platser för rörelsehindrade invid bostadgårdar. Bebyggelsens höjd varierar men är generellt mellan tre och sex våningar. Närmast torget i söder medges en högre byggnad på åtta våningar. Ärendets behandling Plan- och exploateringsutskottet har behandlat ärendet den 14 oktober 2025, § 179. Samhällsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse daterad 17 september 2025. Plankarta inklusive illustrationsplan, i skala 1:1000 med tillhörande bestämmelser daterad 17:e september 2025. Planbeskrivning daterad 17 september 2025. Granskningsutlåtande daterad 17 september 2025. Grundkarta i skala 1:1000, daterad 25 augusti 2025 (finns på samhällsbyggnads- förvaltningen). Fastighetsförteckning daterad 25 augusti 2025 (finns på samhällsbyggnadsförvaltningen). Samrådsredogörelse daterad 17 september 2025. Miljöteknisk markundersökning inkl. historisk inventering daterad 2 december 2022. Markteknisk undersökningsrapport, Geoteknik (MUR/Geo) daterad 31 maj 2023. Geotekniskt-PM daterad 15 oktober 2021, reviderad 21 oktober 2021. Riskutredning avseende bergförhållanden i fjärrkylcentral daterad 6 december 2021. Va-, skyfall- och dagvattenutredning med bilagor 1–4 daterad 9 februari 2024. Kompletterande PM skyfall daterad 22 november 2024. Bullerutredning daterad 16 juni 2025. Trafikutredning med trafikförslag daterad 12 december 2024. Mobilitet och P-utredning daterad 21 november 2024. Antikvarisk dokumentation, Gula Villan daterad 13 juni 2022. PM - Förslag på utformning av bostadsgårdar daterad 8 november 2024. Dagsljus- och solljusanalys daterad 11 november 2024. Förslag till beslut Plan- och exploateringsutskottets förslag till kommunstyrelsen Kommunfullmäktige antar detaljplan för Noten 13 m.fl. Ledamöternas förslag till beslut Pernilla Övermark (S) och Hans Wessberg (-) föreslår bifall till plan- och exploaterings- utskottets förslag till beslut. Beslutsgång Ordföranden frågar om plan- och exploateringsutskottets förslag till beslut kan antas och finner att så sker. Expedieras till Samhällsbyggnadsförvaltningen, JM AB, Seniorgården AB